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'학군·인프라·투자가치' 세마리 토끼 한 번에 잡은 그곳은?!

조회수 2021. 3. 30. 09:24 수정
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안녕하세요!

부랜드입니다


오늘은 부랜드의 임장 프로그램

🏠그 남자 그 여자의 집🏠 

서울 강서구 아파트 특집 그 마지막편

등촌동과 내발산동을 임장하는 날입니다


이번 시간에는 등촌 주공의 대장아파트

등촌 주공 3단지🏢

인우 작곡가의

내발산동 원픽 아파트🏘를 둘러볼 예정입니다

(어디일지 다들 궁금하시죠?ㅎㅎ)



그럼 함께 등촌동, 내발산동으로 가볼까요?


등촌 주공 3단지

첫번째로 둘러볼 곳은

등촌 주공 3단지입니다


등촌 주공 3단지는 투자 목적으로 가장 선호되는 

등촌 주공의 대장 아파트인데요


등촌 주공 3단지는 1,016세대 총 9개동으로 구성돼 있습니다

1995년에 입주를 시작했으니

올해로 27년차가 된 아파트네요


타입별로는 16평(53㎡), 24평(79㎡) 두 가지가 있습니다


지난달 24평형이 8억 1,800만원에 거래된 기록이 있네요

평당 3,400만원 수준입니다


그렇다면 왜 3단지가 대장아파트인지,

그 이유를 함께 살펴볼까요?😆


5호선 발산역에서

가장 가까운 등촌 주공 아파트 단지이기 때문입니다


NC백화점을 포함한 넓은 상권

도보로 접근해 이용할 수 있다는 것은 큰 장점이죠


등촌근린공원, 원당근린공원,

그리고 아파트 가로수길까지

인근에 녹지가 많다는 것

눈 여겨 볼만합니다



우장산 힐스테이트

등촌동을 벗어나 두번째로 파헤쳐 본 아파트는

내발산동에 위치한 '우장산 힐스테이트'입니다


우장산 힐스테이트는 2005년 입주를 시작해

올해로 16년차가 된 아파트인데요


우장산 힐스테이트는 모두 40개의 동이 있으며

2,198세대로 구성된 대단지 아파트입니다


타입 별로는 23평(79㎡), 32평(109㎡), 33평(112㎡), 39평(132㎡), 47평(158㎡)으로 구성되어 있습니다


우장산 힐스테이트의 가장 소형 평수인 23평형은

10억 9,000만원에 거래되고 있네요

평당가로 보면 4,400만 원 수준입니다

좀 전에 봤던 등촌 주공 3단지랑은

평당 1,000만원 정도의 차이가 납니다


우장산 힐스테이트는 무려

직주근접, 병세권, 학세권

세 포인트를 모두 갖춘 아파트입니다


우장산 힐스테이트는 반경 10km 내에

서울 3대 업무지구인 여의도를 품고 있습니다


또 요즘 유동인구가 많은

마포구 쪽으로도 접근성이 좋은 편입니다

다만 광화문이나 강남까지의 접근성은

다소 떨어지는 것이 아쉽습니다


하지만 초역세권의 대단지 아파트

항상 매력적인 부동산 투자요소죠


또 길 하나를 사이에 두고 

이대서울병원이라는 대형병원이 위치해 있습니다

뿐만 아니라 미즈메디나 서울스타와 같은

중형병원도 도보로 이용할 수 있죠


마지막으로 이곳은 발산역부터 우장산역에 이르는

강서 최대 학원가를 수월하게 이용할 수 있는 곳입니다

우장산 힐스테이트에 거주하면

강서구에서 명문으로 꼽히는

가곡초등학교에 배정됩니다


이외에도 명덕여중, 화곡중, 명덕고, 명덕여고

초등학교부터 고등학교까지

학업성취도가 좋은 학교

자녀들을 보낼 수 있다는 점도 큰 장점입니다

그렇다면 등촌 주공 3단지와 우장산 힐스테이트에 대한

인우 작곡가와 박은정 감정평가사의 평을 들으러 가볼까요?


등촌 주공 단지

인우 작곡가는 등촌 주공 단지에 대해서는

회의적인 의견을 표했습니다😨


가격도 그리 높지 않고 인프라도 좋지만

1995년 입주한 아파트 단지기 때문에

노후한 느낌이 있다는 것을 단점으로 꼽았는데요


특히 학교나 학원가가 잘 갖춰져 있다는 장점

30대 미혼인 인우 작곡가에게는

필요가 없어 장점으로 와닿지 않는다고 평했습니다


하지만 박 감정평가사는


‘부동산 투자를 할 때는 내가 좋아하는 기준이 아닌

남들이 좋아할 만한 기준으로 투자를 해야한다’


라는 명언을 남기며

그럼에도 불구하고 등촌 주공 단지

매력적인 투자 매물이라고 평했습니다

우장산 힐스테이트

인우 작곡가가 이번 임장에서

가장 마음에 들어한 매물은

우장산 힐스테이트였는데요


인프라가 잘 갖춰져 있고

아파트가 오래되지 않았다는 점 때문이죠


박 감정평가사 역시 이번 강서권 임장에서

가장 추천하는 아파트 단지로

우장산 힐스테이트를 꼽았습니다


다만 우장산 힐스테이트의 경우

누가 보기에도 좋은 매물이기에

가격이 그만큼 비싸다는 점이 흠이었는데요

😭😭😭


박 감정평가사 역시 

가격이 과도하게 오른 상황이라며

같은 의견을 보였는데요


박 감정평가사는 이 같은 점을 모두 고려했을 때

강서권에서 마곡지구, 등촌동, 내발산동 외에도

👉🏻수명산파크 아파트 단지👈를 추천해주셨습니다


지하철 역에서 멀다는 흠이 있긴 하지만

2007년 입주를 시작한 아파트를

33평형대 기준 10억 미만에 매입할 수 있다는

장점이 있기 때문입니다

또 학군 역시 훌륭하죠


지금까지 장장 4회에 걸쳐

강서구의 대표적인 아파트 밀집지역들을

샅샅이 살펴보았는데요


다들 어떻게 보셨나요?


가격 그래프가 뜨겁게 우상향하고 있는

동네답게 수많은 장점을 갖고 있는

강서구 마곡지구, 등촌동, 내발산동!


아파트 매입을 알아보는 부린이 여러분들께

많은 도움이 됐으면 좋겠습니다


잠깐!!

강서구 편이 끝난다고 아쉬워하긴 아직 일러요


'그 남자 그 여자의 집'이 준비한 

보너스가 남아있기 때문입니다


부랜드 구독자들의 부동산에 대한 궁금증을 모아

박은정 감정평가사님께 질의하는 시간을 가졌는데요


그럼 다음

 Q&A 시간도 기대해주세요~~!


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