직방

아직 집을 마련하지 않은 분이라면 청약을 통해 아파트를 분양받는 데 관심이 있으실 겁니다. 청약은 그만큼 내 집 마련을 위한 현실적이고, 보편적인 방법입니다. 저는 오랫동안 분양권 전문 강사로 활동하며 다양한 경우를 목격했는데요. 직방 칼럼을 통해 그 노하우를 하나씩 알려드리려고 합니다.

오늘은 아주 기초적인 내용이지만, 쉽게 혼동할 수 있는 ‘청약통장’에 관해 이야기해보겠습니다. 아파트를 분양받기 위해서는 주택청약종합저축 통장을 개설해야 하고, 거주지역과 면적에 따라 청약통장에 예치해야 하는 ‘예치기준 금액’이 달라집니다. 각자의 상황에 맞게 계획적으로 청약통장을 만드는 방법은 무엇일까요? 사례를 들어 하나씩 알아보겠습니다.

서울특별시는 위 표에서 보듯, 59㎡(약 25평) 민영주택에 청약을 신청할 경우, 최소 예치 금액은 300만 원이 필요합니다. 하지만 85㎡ 이하는 청약 경쟁률도 치열하고, 그만큼 높은 가점이 필요합니다. 만약 자금 여유가 있고, 가점에 자신이 없다면 예치 기준 금액을 넉넉하게 넣어두고 좀 더 큰 평형 분양을 노리는 것도 방법입니다.

안양시는 위 표에서 기타 시·군에 해당합니다. 119㎡(약 47평) 민영주택에 청약을 신청하려면 최소 400만 원이 필요하겠네요. 민영주택 청약할 때 필요한 최소예치금액은 위 표에서 거주지역과 전용면적을 확인하면 바로 알 수 있습니다.

여기서 유의할 점은 해당 예치금은 청약 공고일 기준으로 그 이전에 이미 통장에 납입되어 있어야 한다는 것입니다. 공고를 확인하고 나서 금액을 예치하더라도 해당 청약은 신청할 수 없고요. 저기서 말하는 지역은 분양하는 아파트의 소재지가 아니라 청약을 신청하는 당사자의 주민등록상 주소지라는 것도 잊지 말아야겠습니다.

납입하는 방법은 두 가지가 있습니다. 매월 정한 납입일에 최소 2만 원부터 최대 50만 원까지 10원 단위로 넣을 수도 있고, 선납의 경우 본인의 주소지와 원하는 평면에 맞게 한 번만 납부할 수 있습니다.

청약통장 1순위가 되기 위한 자격요건에는 기간도 포함되는데요. 투기과열지구나 조정대상지역에서는 청약통장 가입 후 2년이 지나고, 24회 이상 납입했거나 납입금이 청약 예치기준 금액 이상이어야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 지역별 기간 요건은 아래와 같습니다.

내 집 마련이 점점 힘들어지는 요즘, 각자 계획에 맞게 청약통장을 운용해서 청약의 기회를 꼭 잡으셨으면 합니다.

글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

분양권 전문 강사

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