직방

안녕하세요 해안선입니다. 6·17대책으로 수도권 대부분 지역이 규제지역으로 지정됨에 따라 오히려 서울 신규 분양은 더 많은 관심과 주목을 받고 있습니다. 주변 시세 대비 저렴한 분양가와 대한민국 수도 서울이라는 상징성 그리고 똘똘한 한 채에 대한 선호도까지 서울 신규 분양의 인기는 하늘 높은 줄 모릅니다.

이번 칼럼에도 서울에 거주하는 분들이라면 관심을 가질 만한 분양 예정지가 있어 소개합니다. 서울시 광진구 자양동에 위치한 자양 1구역 재개발 아파트인 ‘롯데캐슬 리버파크 시그니처’입니다. 

과거 주거환경에 있어 전반적으로 낙후되어 있었지만 최근 신축 원룸 건물이 들어서면서 깔끔해졌고 자양 1구역 재개발 사업으로 인해 이전보다는 낙후된 모습이 많이 없어질 것 같습니다.

자양 1구역에 분양하는 롯데캐슬 리버파크 시그니처는 지하 2층~지상 35층 6개동으로 전용면적 59~122㎡으로 구성돼 있는데요. 총 878가구 중 일반분양은 482가구입니다. △59㎡ 141가구, △84㎡ 186가구, △101㎡ 17 가구 등 중소형부터 중대형까지 다양하게 갖춰져 있습니다.

지하철 2, 7호선 건대입구역이 도보권에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이하며 강변북로와 동일로 등 진출입이 편리해 교통환경이 우수합니다.

재래시장과 건대 로데오거리, 롯데백화점, CGV 등 다양한 문화시설을 갖추고 있으며 영동대교 다리 하나를 두고 강남권으로 접근이 가능해 강남 인프라를 누릴 수 있습니다. 경수초, 신양주, 경수중, 자양고 등 교육 환경도 좋습니다.

롯데캐슬리버파크시그니처의 분양가는 평당 2,970만 원으로 예상됩니다. 조합은 3.3㎡당 3,450만 원의 분양가를 요구했지만 분양가를 승인해주는 주택도시보증 공사(HUG)는 조합 측에 3.3㎡당 2,970만 원의 분양가를 제시했습니다. 전용 84㎡ 기준 10억 원 정도에 책정될 것으로 예상합니다.

주변 시세만 보더라도 충분히 가격 경쟁률이 경쟁력 있는 단지입니다. 1순위 경쟁률은 평균 30 대 1, 1순위 가점 커트라인은 약 50점 후반이 예측됩니다.

단, 주의하실 점이 있습니다. 광진구는 투기과열지구으로 전매 제한이 금지되는데요. 일반 청약 신청자의 경우 입주자로 선정된 날부터 소유권 이전 등기시까지 전매가 금지됩니다. 

투기지역 내 단지의 청약은 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제, 전용 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 진행된다는 점도 기억하시길 바랍니다.

글. 해안선(황성우)

주식회사 에이치앤에스 대표

분양권 전문 강사

블로그 해안선의 투자스토리